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  近年来，我市立足当地实际，大力推进“好房子”建设，印发《德州市推进“好房子”建设指导意见》，全方面覆盖新建商品房和保障性住房；制定《德州市“好房子”建设导则》，设置“基础项+提升项”双轨技术指标，带领企业从“达标建设”向“品质升级”转变。

  根据国家及山东省出台的文件要求，我市编制《德州市高品质住宅开发建设指引》，启动市级高品质住宅试点项目评选，为推进好房子建设提供了技术支撑和政策支持。《德州市“好房子”建设导则》系统梳理了基础项指标80项（强制性要求）、提升项指标57项（倡导性要求），覆盖规划设计、建筑规划设计、施工建造、查验交付、物业运维等5个方面，形成了一套完整的技术规范。德州“好房子”有了标准。

  例如在“好房子”建筑规划设计环节，套内空间基础项包含6项标准，包括住宅全屋层高不应低于3.0米，卧室、起居室室内净高不应低于2.7米等内容；提升项包含11项标准，包括厨房使用面积不宜小于5.0平方米，厨房操作台总长度不宜小于3.0米，台前操作空间深度不宜小于1.0米，厨房与餐厅宜有视觉联系等内容。

  市住房城乡建设局相关负责的人介绍：“《导则》突出民生导向与实操性，明确了全龄友好设计、‘先验收后交付’、质量保修等要求。它就是德州‘好房子’建设的说明书。”

  在天衢新区一处省级高品质住宅试点项目现场，项目负责人向记者细数亮点：“1.93超低容积率、高得房率户型、错层露台设计的第四代住宅、十重降噪体系、追光地下车库、三玻两腔双银Low-E超白玻璃窗系统和四大会所，全方面提升业主的高品质居住体验。”

  设计是“好房子”的灵魂。我市牢固树立“以人民为中心、为人民而设计”的理念，引导房地产开发企业从功能完善、质量放心可靠、体验舒适等多维度出发，研发符合市场定位的产品，推动设计理念从“满足基础需求”向“创造品质生活”升级。优化室内动线设计，合理布置功能分区，适度加大空间尺度，在提高得房率的同时，实现动静分区、干湿分离、洁污分开、宜居舒适，住宅应具备储存空间或弹性可变空间。加强无障碍和适老化设计，每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口，提高户门、卫生间门的通行净宽要求。加强建筑隔声、隔热、通风、防水、防潮等性能设计，提升居住空间舒适度。

  同时，我市推动优秀责任规划师、建筑师、工程师深度参与“好房子”建设，提升建筑工程品质、功能和价值。前段时间，由市建筑规划勘察设计研究院郭凯担任主创设计师提交的《三重奏·可生长的家》获全国“好房子”设计大赛优秀奖。

  在庆云县人和·御园项目建设现场，负责的人介绍：“项目全面引入德国被动房建筑技术，通过高效外墙保温系统、被动式门窗、高气密性施工工艺及超临界二氧化碳聚氨酯喷涂技术，大幅度降低建筑能耗。依托大金中央空气系统与高效热回收新风装置，打造出恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的‘五恒’居住体验。”

  科技正在让“好房子”变得更绿色、智慧、舒适。我市所有住宅项目严格执行绿色建筑标准，推广应用自然通风、自然采光、建筑遮阳、雨水利用、可再次生产的能源、建筑智能化等技术，普遍的应用物联网和人工智能，鼓励建设基于BIM的智慧物业管理服务平台。

  从标准到设计，从科技到服务，我市正一步一个脚印，把“好房子”从蓝图变成现实，让群众住得更安心、更舒心、更满意。返回搜狐，查看更加多